{"id":15175,"date":"2024-12-05T12:45:13","date_gmt":"2024-12-05T11:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=15175"},"modified":"2024-12-05T12:48:02","modified_gmt":"2024-12-05T11:48:02","slug":"sobre-la-prescripcion-de-las-acciones-contempladas-en-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion-y-la-relevancia-de-la-distincion-entre-danos-permanentes-y-continuados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/sobre-la-prescripcion-de-las-acciones-contempladas-en-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion-y-la-relevancia-de-la-distincion-entre-danos-permanentes-y-continuados\/","title":{"rendered":"Sobre la prescripci\u00f3n de las acciones contempladas en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y la relevancia de la distinci\u00f3n entre da\u00f1os permanentes y continuados"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1264\/2024, de 7 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4855), aborda una serie de cuestiones que ata\u00f1en a la prescripci\u00f3n de las acciones por vicios constructivos derivadas de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>En el supuesto enjuiciado una comunidad de propietarios interpuso una primera demanda contra la promotora de una determinada edificaci\u00f3n por defectos constructivos. La promotora demandada provoc\u00f3 la intervenci\u00f3n procesal de la constructora, el director del proyecto de ejecuci\u00f3n y los tres directores de la ejecuci\u00f3n. En primera instancia fueron condenados todos los implicados, pero la Audiencia Provincial revoc\u00f3 en parte dicho pronunciamiento y conden\u00f3 solo a la promotora, al entender que el resto de los implicados intervinieron como terceros y no como codemandados<a href=\"#_ftn1\" id=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, dicha comunidad de propietarios promovi\u00f3 un segundo procedimiento, dirigido contra la promotora, la constructora y los cuatro t\u00e9cnicos referidos anteriormente, solicitando que todos ellos fueran condenados en los mismos t\u00e9rminos que la promotora en el primero de los procedimientos, as\u00ed como al pago de una determinada indemnizaci\u00f3n por reparaciones urgentes posteriores. La sentencia de primera instancia conden\u00f3 a la promotora y a la constructora, considerando prescrita la acci\u00f3n respecto al resto de codemandados. El recurso de apelaci\u00f3n de la comunidad de propietarios fue desestimado, al considerar que, al tratarse de da\u00f1os permanentes (y no de da\u00f1os continuados), la acci\u00f3n estaba prescrita respecto a los cuatro t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<p>Contra esta \u00faltima resoluci\u00f3n la comunidad de propietarios interpuso recurso de casaci\u00f3n fundado en dos motivos: el primero, por infracci\u00f3n de los arts. 1.964, 1.969 y 1.973 del C\u00f3digo Civil (en adelante, C.C.) y de la jurisprudencia que interpreta restrictivamente la prescripci\u00f3n de las acciones en caso de da\u00f1os continuados.<\/p>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3n con este motivo el Tribunal Supremo recordando la doctrina jurisprudencial expuesta en resoluciones anteriores (as\u00ed, las SSTS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 28\/2014, de 29 de enero; n\u00fam. 544\/2015, de 20 de octubre -del Pleno-; n\u00fam. 589\/2015, de 14 de diciembre; y n\u00fam. 391\/2022, de 10 de mayo) sobre la distinci\u00f3n entre da\u00f1os continuados y da\u00f1os permanentes, concluye que los da\u00f1os que presenta el edificio de la actora son permanentes, con consecuencias agravada con el paso del tiempo, por lo que no pueden ser considerados como da\u00f1os continuados. Por ello, sostiene que, cuando se realizaron las primeras reclamaciones mediante actos de conciliaci\u00f3n, ya hab\u00eda transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de dos a\u00f1os <em>ex <\/em>art. 18 LOE.<\/p>\n\n\n\n<p>El segundo motivo de casaci\u00f3n denuncia la infracci\u00f3n de los arts. 1.137, 1.969, 1.973 y 1,974 C.C., sobre la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n de las acciones contra obligados solidarios. Nuevamente, el Alto Tribunal recordando la doctrina jurisprudencial anterior, en este caso la contenida en la STS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 765\/2015, de 20 de mayo, se\u00f1ala que, trat\u00e1ndose de un caso se solidaridad impropia (determinada por la sentencia judicial que la declara), la reclamaci\u00f3n al promotor no interrumpe, por ella sola, el plazo de prescripci\u00f3n respecto de los dem\u00e1s intervinientes. Y, citando la STS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 418\/2018, de 3 de julio, matiza que la afirmaci\u00f3n anterior tiene una excepci\u00f3n cuando <em>\u201cpor razones de conexidad o dependencia pueda presumirse el conocimiento previo del hecho de la interrupci\u00f3n\u201d.<\/em> No obstante, tal conexi\u00f3n o dependencia del tercero con el interviniente en el proceso constructivo frente al que s\u00ed qued\u00f3 interrumpida la prescripci\u00f3n en ning\u00fan caso puede hacerse derivar solo de la existencia de una relaci\u00f3n contractual entre ambos, pues, en tal caso, decaer\u00eda por su base toda la doctrina jurisprudencial del Alto Tribunal sobre la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n en tales supuestos.<\/p>\n\n\n\n<p>En raz\u00f3n de lo anterior, la Sala concluye que el primero de los procedimientos judiciales, en el que los recurridos fueron llamados como intervinientes por la promotora demandada, no puede tener el efecto interruptivo de la prescripci\u00f3n que pretende la comunidad de propietarios recurrente, puesto que en dicho procedimiento esta no lleg\u00f3 a formular pretensi\u00f3n alguna contra ellos, y por eso resultaron absueltos por la Audiencia Provincial. Consiguientemente, mal puede haber interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n si, cuando tuvo oportunidad para ello, no se formaliz\u00f3 la pertinente reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Por todo ello, ambos motivos de casaci\u00f3n fueron desestimados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><a href=\"#_ftnref1\" id=\"_ftn1\">[1]<\/a> Sobre los requisitos para que los terceros intervinientes (otros agentes de la edificaci\u00f3n) sean considerados codemandados en t\u00e9rminos an\u00e1logos a la promotora inmobiliaria, cfr. una entrada anterior, publicada el 21 de noviembre de 2024 y titulada: <em>\u201cSobre el distinto plazo de prescripci\u00f3n de las acciones contempladas en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y las nacidas de las propias relaciones contractuales formalizadas entre los agentes de la edificaci\u00f3n\u201d<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1264\/2024, de 7 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4855), aborda una serie de cuestiones que ata\u00f1en a la prescripci\u00f3n de las acciones por vicios constructivos derivadas de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. 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