{"id":15146,"date":"2024-11-21T10:47:10","date_gmt":"2024-11-21T09:47:10","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=15146"},"modified":"2024-11-21T10:47:11","modified_gmt":"2024-11-21T09:47:11","slug":"sobre-el-distinto-plazo-de-prescripcion-de-las-acciones-contempladas-en-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion-y-las-nacidas-de-las-propias-relaciones-contractuales-formalizadas-entre-los-agentes-de-l","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/sobre-el-distinto-plazo-de-prescripcion-de-las-acciones-contempladas-en-la-ley-de-ordenacion-de-la-edificacion-y-las-nacidas-de-las-propias-relaciones-contractuales-formalizadas-entre-los-agentes-de-l\/","title":{"rendered":"Sobre el distinto plazo de prescripci\u00f3n de las acciones contempladas en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y las nacidas de las propias relaciones contractuales formalizadas entre los agentes de la edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1230\/2024, de 2 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4825), aborda una serie de cuestiones que ata\u00f1en a las reclamaciones dirigidas contra uno o varios de los agentes intervinientes en la construcci\u00f3n de un edificio de viviendas, pero no formuladas contra todos ellos.<\/p>\n\n\n\n<p>En el supuesto enjuiciado una comunidad de propietarios interpuso una primera demanda contra la promotora de una determinada edificaci\u00f3n solicitando que se declarase la responsabilidad legal <em>ex<\/em> art. 17 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) o la contractual <em>ex<\/em> art. 1.101 y ss. del C\u00f3digo Civil (CC), por los defectos constructivos que aleg\u00f3 exist\u00edan en los elementos comunes y privativos del complejo inmobiliario titularidad de la actora. La promotora demandada provoc\u00f3 la intervenci\u00f3n procesal de los arquitectos y del aparejador, as\u00ed como de la contratista (conforme a lo dispuesto en la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la LOE). En dicho procedimiento la promotora fue condenada <em>ex<\/em> art. 1.101 y ss. del CC, por cumplimiento defectuoso del contrato (al considerarse prescrita la acci\u00f3n del art. 17 LOE).<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, dicha promotora inmobiliaria formul\u00f3 demanda contra los citados arquitectos y aparejador, reclam\u00e1ndoles la cantidad correspondiente al coste de las obras de reparaci\u00f3n a la que fue condenada en el proceso anteriormente referido, m\u00e1s los intereses y las costas. En primera instancia se estim\u00f3 parcialmente la demanda, descart\u00e1ndose la existencia de cosa juzgada, pues en el procedimiento anterior la demandada fue \u00fanicamente la promotora inmobiliaria (y los intervinientes lo hicieron exclusivamente como terceros). En segunda instancia se desestim\u00f3 completamente la demanda, apreci\u00e1ndose, por el contrario, la excepci\u00f3n de cosa juzgada, pues, aunque los dem\u00e1s agentes de la edificaci\u00f3n hubieren intervenido en el proceso anterior como terceros, la sentencia apelada excluy\u00f3 la responsabilidad de los llamados al proceso con fundamento en la LOE, por estar en relaci\u00f3n con ellos precluidos los plazos de garant\u00eda y prescripci\u00f3n contemplados en la antedicha Ley.<\/p>\n\n\n\n<p>Contra esta \u00faltima resoluci\u00f3n la promotora inmobiliaria interpuso recurso extraordinario por infracci\u00f3n procesal, fundado en un \u00fanico motivo, la infracci\u00f3n del art. 222 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que regula la cosa juzgada, respecto a la primera de las acciones ejercitadas en la demanda, esto es, la acci\u00f3n de repetici\u00f3n del art. 18.2 LOE. Sostuvo la recurrente que, en este segundo procedimiento, en su condici\u00f3n de actora, hab\u00eda ejercitado una acci\u00f3n de repetici\u00f3n contra quienes deb\u00edan ser considerados como verdaderos causantes del da\u00f1o (fundada en las relaciones contractuales entre los distintos agentes de la edificaci\u00f3n y distinta de las acciones derivadas de la LOE), acci\u00f3n a la que no le alcanzaba el plazo de prescripci\u00f3n de dos a\u00f1os del art. 18.2 LOE.<\/p>\n\n\n\n<p>El Tribunal Supremo estim\u00f3 el recurso extraordinario por infracci\u00f3n procesal por los siguientes motivos.<\/p>\n\n\n\n<p>1\u00ba) Los arquitectos y el aparejador fueron llamados al primer proceso por la promotora demandada por la v\u00eda de la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la LOE. Y, dado que la comunidad de propietarios demandante no acept\u00f3 dirigir la demanda contra ellos, su posici\u00f3n en el procedimiento anterior era la de terceros y no la de codemandados, de manera que la sentencia que se dict\u00f3 no pod\u00eda contener un pronunciamiento condenatorio ni absolutorio respecto a aquellos (as\u00ed, la STS, del Pleno de la Sala 1\u00aa, n\u00fam. 538\/2012, de 26 de septiembre).<\/p>\n\n\n\n<p>2\u00ba) En el primer proceso la promotora demandada no pod\u00eda ejercitar acciones contra los otros agentes de la construcci\u00f3n en su condici\u00f3n de terceros. No pod\u00eda interesar la condena de los otros intervinientes, sin perjuicio de las reclamaciones que contra ellos pudiera formular en el juicio correspondiente (as\u00ed, las SSTS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 552\/2009, de 15 de julio, y n\u00fam. 538\/2012, de 26 de septiembre).<\/p>\n\n\n\n<p>3\u00ba) El ejercicio de las acciones derivadas de la LOE no excluye las acciones derivadas de v\u00ednculos contractuales (arts. 17.1 y 17.9 LOE). As\u00ed lo declar\u00f3 la STS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 538\/2012, de 26 de septiembre: <em>\u201cla incorporaci\u00f3n al proceso de quien no ha sido demandado, en su condici\u00f3n de agente de la construcci\u00f3n, se autoriza, en la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la LOE, exclusivamente para las acciones de responsabilidad basadas en las obligaciones resultantes de su intervenci\u00f3n en el proceso de la edificaci\u00f3n previstas en la citada Ley\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>4\u00ba) Las acciones contractuales se pueden ejercer con independencia de las derivadas de la LOE (as\u00ed, las SSTS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 710\/2018, de 18 de diciembre, y n\u00fam. 387\/2021, de 7 de junio).<\/p>\n\n\n\n<p>5\u00ba) La cosa juzgada material negativa, apreciada en la sentencia recurrida, exig\u00eda la plena coincidencia entre los objetos de los procedimientos; que se tratase de los mismos sujetos, el mismo <em>petitum <\/em>y la misma <em>causa petendi.<\/em> Sin embargo, en este segundo procedimiento no se estaba ejercitando una acci\u00f3n derivada de la LOE, sino las contractuales (<em>ex<\/em> arts. 1.544 y 1.101 C.C.) existentes entre la actora (promotora inmobiliaria), condenada a satisfacer los vicios constructivos de una obra de edificaci\u00f3n, y los codemandados (arquitectos y aparejador) contratados por aquella. Consiguientemente, no se daban las identidades, ni subjetivas ni objetivas. Por todo ello, con estimaci\u00f3n del recurso, se devolvieron las actuaciones a la Audiencia Provincial para que procediera a dictar nueva sentencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1230\/2024, de 2 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4825), aborda una serie de cuestiones que ata\u00f1en a las reclamaciones dirigidas contra uno o varios de los agentes intervinientes en la construcci\u00f3n de un edificio de viviendas, pero no formuladas contra todos ellos. 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