{"id":15141,"date":"2024-11-14T10:39:12","date_gmt":"2024-11-14T09:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=15141"},"modified":"2024-11-14T10:41:34","modified_gmt":"2024-11-14T09:41:34","slug":"la-ley-de-propiedad-horizontal-permite-la-prohibicion-de-la-actividad-de-alquileres-turisticos-si-el-acuerdo-se-adopta-por-la-doble-mayoria-de-tres-quintos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/la-ley-de-propiedad-horizontal-permite-la-prohibicion-de-la-actividad-de-alquileres-turisticos-si-el-acuerdo-se-adopta-por-la-doble-mayoria-de-tres-quintos\/","title":{"rendered":"La Ley de Propiedad Horizontal permite la prohibici\u00f3n de la actividad de alquileres tur\u00edsticos si el acuerdo se adopta por la doble mayor\u00eda de tres quintos"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>Las Sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1232\/2024, de 3 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4790), y n\u00fam. 1233\/2024, de 3 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4791), determinan si la expresi\u00f3n normativa del art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), referente al <em>\u201cacuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art\u00edculo 5 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos\u201d, <\/em>permite la prohibici\u00f3n de tal destino, o si, por el contrario, <em>\u201ccondicionar\u201d <\/em>o <em>\u201climitar\u201d<\/em> no comprende prohibir.<\/p>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3n con la cuesti\u00f3n examinada, el Tribunal Supremo record\u00f3 primeramente que, hasta la fecha, se hab\u00edan dictado una serie de resoluciones sobre conflictos en los que no se aplicaba, por cuestiones estrictamente temporales, el art. 17.12 LPH, sino \u00fanicamente disposiciones estatutarias, concluyendo que el alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico pod\u00eda considerarse incluido en una prohibici\u00f3n estatutaria que impidiera el ejercicio de actividades econ\u00f3micas en los pisos o viviendas, por tratarse de actividades que implican usos distintos del de vivienda y en las que concurre un componente comercial, profesional o empresarial (as\u00ed, las SSTS, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1643\/2023, de 27 de noviembre, y n\u00fam. 105\/2024, de 30 de enero).<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, el Alto Tribunal sostiene que, conforme a lo dispuesto en el art. 3.1 del C\u00f3digo Civil, al interpretar el art. 17.12 LPH no cabe detenerse en la mera ex\u00e9gesis gramatical, sino que es necesario prestar atenci\u00f3n al criterio teleol\u00f3gico o fin de la norma, es decir, el \u201cpor qu\u00e9\u201d y el \u201cpara qu\u00e9\u201d fue dictada. As\u00ed, desde un punto de vista sem\u00e1ntico, la expresi\u00f3n legal <em>\u201climite o condicione\u201d <\/em>establece dos supuestos distintos y alternativos, uno de menos intensidad (el condicionamiento) y otro de mayor alcance (la limitaci\u00f3n), y dentro de esta \u00faltima nada impide que la limitaci\u00f3n pueda llegar a la prohibici\u00f3n de la actividad.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica, la jurisprudencia suele acudir a los pre\u00e1mbulos o exposiciones de motivos de las leyes, de forma que, si atendemos al pre\u00e1mbulo del Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (por el que se modific\u00f3 el art. 17 LPH), se concluye que la voluntad del legislador es proclive a favorecer el arrendamiento residencial frente al alquiler tur\u00edstico, que se pretende restringir con la finalidad de incrementar el parque de viviendas para la venta y el arrendamiento residencial. Siendo esto as\u00ed, afirma el Tribunal Supremo que el esp\u00edritu y finalidad del art. 17.12 LPH propician precisamente la interpretaci\u00f3n de que la limitaci\u00f3n de la actividad del alquiler tur\u00edstico comprenda su prohibici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>A lo anterior se une el hecho de que el Tribunal Constitucional (as\u00ed, las SSTC 301\/1993, de 21 de octubre, y 28\/1999, de 8 de marzo) ha reconocido que las restricciones legales o estatutarias al derecho de goce de los pisos en comunidades de vecinos no son, por s\u00ed mismas, contrarias al art. 33 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, siempre que obedezcan a la funci\u00f3n social de la propiedad privada. Y, dentro de esta funci\u00f3n social, es una aspiraci\u00f3n leg\u00edtima de una comunidad de propietarios la evitaci\u00f3n de potenciales molestias para el resto de los vecinos y de posibles conflictos de convivencia entre los propietarios y los indeterminados y ocasionales usuarios de uno o varios de los pisos o apartamentos (art. 7.2 LPH).<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, las sentencias reconocen que el art. 17.12 LPH supone una excepci\u00f3n a la regla de la unanimidad (cada vez m\u00e1s en retroceso, tras las \u00faltimas reformas legales, como demuestra la modificaci\u00f3n de la LPH por el Real Decreto-ley 8\/2023, de 27 de diciembre), al introducir la doble mayor\u00eda de tres quintos (es decir, el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n), entendiendo que ser\u00eda contradictorio someter la prohibici\u00f3n de los alquileres tur\u00edsticos al r\u00e9gimen de unanimidad, puesto que ello ser\u00eda tanto como hacerla imposible, ya que bastar\u00eda el voto en contra del propietario del piso en el que se pretende ejercer la actividad para impedirla.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las Sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 1232\/2024, de 3 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4790), y n\u00fam. 1233\/2024, de 3 de octubre (ECLI:ES:TS:2024:4791), determinan si la expresi\u00f3n normativa del art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), referente al \u201cacuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15142,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[75],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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