{"id":15039,"date":"2024-09-19T09:43:15","date_gmt":"2024-09-19T07:43:15","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=15039"},"modified":"2024-09-19T09:43:16","modified_gmt":"2024-09-19T07:43:16","slug":"la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/","title":{"rendered":"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 877\/2024, de 19 de junio (ECLI:ES:TS:2024:3542), versa sobre un proceso que ten\u00eda por objeto el ejercicio de la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n que, al amparo del art\u00edculo 34 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), formul\u00f3 la arrendataria (una sociedad limitada) contra la arrendadora (tambi\u00e9n una sociedad limitada) tras la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda celebrado por ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>El contrato en cuesti\u00f3n, inicialmente concertado con una duraci\u00f3n de diez a\u00f1os, fue prorrogado por dos anualidades m\u00e1s, tras la solicitud de renovaci\u00f3n efectuada por la arrendataria, lo que se recogi\u00f3 en la correspondiente adenda al contrato originario. M\u00e1s adelante, la arrendataria volvi\u00f3 a comunicar a la arrendadora su voluntad de prorrogar nuevamente el contrato, por un per\u00edodo de diez a\u00f1os m\u00e1s, a lo que se opuso la arrendadora, quien manifest\u00f3 su voluntad de no prorrogar el contrato, que dio por finalizado en la fecha establecida en la antedicha adenda.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed las cosas, la arrendataria promovi\u00f3 una demanda en reclamaci\u00f3n de la cantidad de 96.000 euros (habida cuenta de que el importe de la renta inicialmente pactada era de 12.000 euros mensuales y el contrato estuvo vigente durante doce a\u00f1os), al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 34 de la LAU. En este sentido debe tenerse en cuenta que, seg\u00fan uno de los criterios establecidos en dicho precepto, para el c\u00e1lculo de la referida indemnizaci\u00f3n, si el arrendatario iniciara dentro de los seis meses siguientes a la extinci\u00f3n del arrendamiento una actividad diferente o no iniciara actividad alguna, y el arrendador o un tercero desarrollan en la finca dentro del mismo plazo la misma actividad o una af\u00edn a la desarrollada por el arrendatario, la indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 de una mensualidad por a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, con un m\u00e1ximo de dieciocho mensualidades.<\/p>\n\n\n\n<p>El recurso de apelaci\u00f3n formulado contra la resoluci\u00f3n desestimatoria de primera instancia fue estimado, dict\u00e1ndose sentencia por la que se conden\u00f3 a la arrendadora demandada a abonar a la arrendataria demandante la cantidad postulada de 96.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Contra dicha sentencia se interpuso por la demandada recurso de casaci\u00f3n, fundamentado en un \u00fanico motivo, consistente en la aplicaci\u00f3n indebida del art\u00edculo 34 de la LAU. Dicho recurso fue desestimado por el Tribunal Supremo.<\/p>\n\n\n\n<p>La principal cuesti\u00f3n controvertida respecto del art\u00edculo 34 de la LAU fue la consistente en la exigencia legal de que, en el local arrendado y durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os, se hubiera venido ejerciendo una actividad comercial de venta al p\u00fablico, habiendo de considerarse l\u00f3gica la fijaci\u00f3n de un plazo de tiempo m\u00ednimo como necesario para que pueda formarse una clientela.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso aqu\u00ed analizado, la actividad a la que ven\u00eda dedic\u00e1ndose la demandante, en el local arrendado, qued\u00f3 convencionalmente determinada y, adem\u00e1s, de manera exclusiva, con destino a &#8220;<em>bar con terraza<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>La Audiencia Provincial declar\u00f3 que la explotaci\u00f3n del local litigioso por parte de la arrendataria satisfac\u00eda las exigencias legales. Por su parte, el Tribunal Supremo no consider\u00f3 que la interpretaci\u00f3n del precepto llevada a efecto por la Audiencia fuese err\u00f3nea en funci\u00f3n del siguiente conjunto argumental.<\/p>\n\n\n\n<p>En primer lugar, porque la actividad a la que se dedic\u00f3 la arrendataria era susceptible de generar una clientela, que dotase al local arrendado de un valor econ\u00f3mico adicional, derivado de las personas que lo frecuentaban habitualmente en su condici\u00f3n de asiduas consumidoras de sus productos; fidelizaci\u00f3n de clientes que era susceptible de ser disfrutada por quien sustituyera a la arrendataria en el tr\u00e1fico mercantil.<\/p>\n\n\n\n<p>Y, en segundo lugar, desde una interpretaci\u00f3n literal del precepto, porque es comercio, seg\u00fan la primera acepci\u00f3n del diccionario de la RAE, la compraventa o intercambio de bienes o servicios; y bar, el local en que se despachan bebidas que suelen tomarse de pie, ante el mostrador. Despachar, en una de sus acepciones, significa vender un g\u00e9nero o una mercanc\u00eda. En definitiva, se trataba de un establecimiento abierto p\u00fablico, en el que se proced\u00eda a la venta de bebidas para su consumo en el mismo local, dotado con una terraza con tal finalidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, debe tenerse especialmente en cuenta que el nuevo arrendatario del local lo destin\u00f3 a la misma actividad de bar, e incluso lleg\u00f3 a girar inicialmente con el mismo nombre comercial y parte del personal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, se rechaz\u00f3 el argumento de que la adenda al contrato encerrase una renuncia a la indemnizaci\u00f3n del art\u00edculo 34 de la LAU, porque esa pretendida renuncia no se reflej\u00f3 expresamente, ni tampoco era posible deducirla de forma inequ\u00edvoca, clara o terminante de la mencionada adenda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 877\/2024, de 19 de junio (ECLI:ES:TS:2024:3542), versa sobre un proceso que ten\u00eda por objeto el ejercicio de la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n que, al amparo del art\u00edculo 34 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), formul\u00f3 la arrendataria (una&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":15040,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[74],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 877\/2024, de 19 de junio (ECLI:ES:TS:2024:3542), versa sobre un proceso que ten\u00eda por objeto el ejercicio de la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n que, al amparo del art\u00edculo 34 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), formul\u00f3 la arrendataria (una...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Zurbar\u00e1n Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-09-19T07:43:15+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-09-19T07:43:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/bar-1-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Beatriz Abascal\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Beatriz Abascal\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/\",\"url\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/\",\"name\":\"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#website\"},\"datePublished\":\"2024-09-19T07:43:15+00:00\",\"dateModified\":\"2024-09-19T07:43:16+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/2efb3ba28265377c8a078bbc12237ad2\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/home\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#website\",\"url\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/\",\"name\":\"Zurbar\u00e1n Abogados\",\"description\":\"Zurbar\u00e1n Abogados - Legal Solutions\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/2efb3ba28265377c8a078bbc12237ad2\",\"name\":\"Beatriz Abascal\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8f6a253849e07e6ada257e0b702c1117?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8f6a253849e07e6ada257e0b702c1117?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Beatriz Abascal\"},\"url\":\"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/author\/beatriz-abascal\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados","og_description":"La sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1\u00aa, n\u00fam. 877\/2024, de 19 de junio (ECLI:ES:TS:2024:3542), versa sobre un proceso que ten\u00eda por objeto el ejercicio de la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n que, al amparo del art\u00edculo 34 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), formul\u00f3 la arrendataria (una...","og_url":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/","og_site_name":"Zurbar\u00e1n Abogados","article_published_time":"2024-09-19T07:43:15+00:00","article_modified_time":"2024-09-19T07:43:16+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1707,"url":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/bar-1-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Beatriz Abascal","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Beatriz Abascal","Est. reading time":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/","url":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/","name":"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda - Zurbar\u00e1n Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#website"},"datePublished":"2024-09-19T07:43:15+00:00","dateModified":"2024-09-19T07:43:16+00:00","author":{"@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/2efb3ba28265377c8a078bbc12237ad2"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/la-indemnizacion-por-clientela-al-arrendatario-en-los-arrendamientos-para-uso-distinto-del-de-vivienda\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/home\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"La indemnizaci\u00f3n por clientela al arrendatario en los arrendamientos para uso distinto del de vivienda"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#website","url":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/","name":"Zurbar\u00e1n Abogados","description":"Zurbar\u00e1n Abogados - Legal Solutions","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/2efb3ba28265377c8a078bbc12237ad2","name":"Beatriz Abascal","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8f6a253849e07e6ada257e0b702c1117?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/8f6a253849e07e6ada257e0b702c1117?s=96&d=mm&r=g","caption":"Beatriz Abascal"},"url":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/author\/beatriz-abascal\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15039"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15039"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15042,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15039\/revisions\/15042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}