{"id":14884,"date":"2024-06-06T12:25:28","date_gmt":"2024-06-06T10:25:28","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=14884"},"modified":"2024-06-06T12:25:29","modified_gmt":"2024-06-06T10:25:29","slug":"el-principio-de-prioridad-en-el-ambito-del-registro-mercantil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/el-principio-de-prioridad-en-el-ambito-del-registro-mercantil\/","title":{"rendered":"El principio de prioridad en el \u00e1mbito del Registro Mercantil"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La Resoluci\u00f3n de 10 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE n\u00fam. 102, de 26 de abril), aborda una serie de interesantes cuestiones sobre el principio de prioridad en el \u00e1mbito del Registro Mercantil.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto del complejo supuesto que motiv\u00f3 la resoluci\u00f3n analizada cabe se\u00f1alar que lo esencial, a los efectos del procedimiento registral, era el hecho de que exist\u00edan presentados en el Registro Mercantil sendos documentos notariales de contenido incompatible, pues en ambos se declaraba una situaci\u00f3n de unipersonalidad y se designaban cargos en t\u00e9rminos tales que no pod\u00eda practicarse la inscripci\u00f3n de uno de ellos sin que el otro quedase fuera del Registro. En definitiva, fue este conflicto, y no una eventual contienda judicial presente o futura, la que impidi\u00f3 la pr\u00e1ctica de las inscripciones solicitadas.<\/p>\n\n\n\n<p>La Direcci\u00f3n General consider\u00f3 conveniente aclarar, primeramente, que el conflicto de prioridad no debe confundirse con el supuesto en que, presentado un t\u00edtulo determinado, es presentado con posterioridad otro distinto del que resulta la falta de validez del primero. Aqu\u00ed ya no existe conflicto entre t\u00edtulos o derechos incompatibles; no estamos ante un problema de prioridad, sino de validez y, en consecuencia, y por aplicaci\u00f3n del principio de legalidad consagrado en los art\u00edculos 18 de la Ley Hipotecaria y del C\u00f3digo de Comercio, procede la exclusi\u00f3n del t\u00edtulo inv\u00e1lido sin que pueda apelarse al principio de prioridad para evitarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el Centro Directivo reiter\u00f3 su doctrina de que el principio de prioridad, propio de un Registro de cosas como es el Registro de la Propiedad, tiene su reflejo en un Registro de personas como es el Mercantil, si bien con las debidas adaptaciones derivadas de su distinta naturaleza. En este sentido remarc\u00f3 que su aplicaci\u00f3n ha de ser objeto de una interpretaci\u00f3n restrictiva, atendida la naturaleza y funci\u00f3n del Registro Mercantil y el alcance de la calificaci\u00f3n, donde los principios de legalidad y de legitimaci\u00f3n tienen su fuente en la Ley (art. 20 del C\u00f3digo de Comercio). Con base en esta circunstancia es tambi\u00e9n doctrina asentada del Centro Directivo que el registrador mercantil deber\u00e1 tener en cuenta en su calificaci\u00f3n no s\u00f3lo los documentos inicialmente presentados, sino tambi\u00e9n los aut\u00e9nticos y relacionados con estos, aunque fuesen presentados despu\u00e9s, con el objeto de que, al examinarse en calificaci\u00f3n conjunta todos los documentos pendientes de despacho relativos a un mismo sujeto inscribible, pueda lograrse un mayor acierto en la calificaci\u00f3n, as\u00ed como evitar inscripciones in\u00fatiles e ineficaces.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ello, se entiende que la dicci\u00f3n del art\u00edculo 10 del Reglamento del Registro Mercantil no empece para que, en aquellos supuestos en que la validez del documento primeramente presentado resulte patentemente refutada por un documento presentado con posterioridad, la inscripci\u00f3n no pueda llevarse a cabo (vid. art\u00edculo 111 del Reglamento del Registro Mercantil). Y es que la regla general de que el orden de despacho deba corresponder al orden de presentaci\u00f3n no puede imponerse a aquellas situaciones en que del documento posteriormente presentado resulte de forma aut\u00e9ntica la falta de validez del primero, o bien comprometida dicha validez en t\u00e9rminos tales que su inscripci\u00f3n resultar\u00eda contraria al principio general que rige en sede registral de que al Registro Mercantil solo pueden acceder t\u00edtulos plenamente v\u00e1lidos y no claudicantes, pero no aquellos otros aquejados de incertidumbre en cuanto a las circunstancias f\u00e1cticas o jur\u00eddicas en que se sustenta su validez, lo que ser\u00eda contradictorio con las presunciones de exactitud y validez que el ordenamiento anuda a los actos y contratos inscritos en dicho Registro (vid. art\u00edculos 20, n\u00famero 1, del C\u00f3digo de Comercio, y 7 del Reglamento del Registro Mercantil).<\/p>\n\n\n\n<p>Este criterio encuentra acomodo en la Sentencia del Tribunal Supremo, n\u00fam. 561\/2022, de 12 de julio, que afirm\u00f3 lo siguiente: \u201c<em>Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificaci\u00f3n, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario por no ser t\u00edtulos susceptibles de inscripci\u00f3n u otra operaci\u00f3n registral o que hayan sido presentados despu\u00e9s del documento objeto de calificaci\u00f3n, de cuya autenticidad no quepa duda y que est\u00e9n relacionados con el documento cuya inscripci\u00f3n se solicita, a fin de evitar la pr\u00e1ctica de asientos ineficaces y en aplicaci\u00f3n del principio de legalidad (arts. 18 y 20 Ccom)<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Es la aplicaci\u00f3n de dicho principio de legalidad y la obligaci\u00f3n de llevar a cabo una calificaci\u00f3n conjunta (art. 258.5 de la Ley Hipotecaria), lo que impone la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento solicitado cuando constan presentados dos documentos de contenido contradictorio e incompatible entre s\u00ed, y de los que no puede predicarse simult\u00e1neamente su validez, pero que, por estar ambos autorizados por notario, se ven protegidos por las mismas presunciones legales (art\u00edculos 1.218 del C\u00f3digo Civil y 17 bis de la Ley del Notariado). La determinaci\u00f3n de cu\u00e1l de los dos documentos debe prevalecer y servir de t\u00edtulo para la pr\u00e1ctica de un asiento en el Registro es competencia de los tribunales de Justicia sin que el registrador pueda, en el estrecho \u00e1mbito del procedimiento registral, llevar a cabo una decisi\u00f3n que escapa de su competencia.<\/p>\n\n\n\n<p>En consecuencia, la Direcci\u00f3n General acord\u00f3 desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n del registrador.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Resoluci\u00f3n de 10 de abril de 2024, de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica (BOE n\u00fam. 102, de 26 de abril), aborda una serie de interesantes cuestiones sobre el principio de prioridad en el \u00e1mbito del Registro Mercantil. 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