{"id":12954,"date":"2021-10-13T18:56:00","date_gmt":"2021-10-13T16:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=12954"},"modified":"2022-11-20T21:31:08","modified_gmt":"2022-11-20T20:31:08","slug":"existe-suficiente-coordinacion-entre-registros-y-notarias-consecuencias-de-la-actuacion-de-un-registrador-que-no-informo-del-embargo-trabado-sobre-la-finca-una-hora-antes-de-remitir-la-informac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/existe-suficiente-coordinacion-entre-registros-y-notarias-consecuencias-de-la-actuacion-de-un-registrador-que-no-informo-del-embargo-trabado-sobre-la-finca-una-hora-antes-de-remitir-la-informac\/","title":{"rendered":"\u00bfExiste suficiente coordinaci\u00f3n entre registros y notar\u00edas? Consecuencias de la actuaci\u00f3n de un registrador que no inform\u00f3 del embargo trabado sobre la finca una hora antes de remitir la informaci\u00f3n a la notar\u00eda."},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La Sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, Secci\u00f3n Quinta, de 26 de febrero de 2021 (n\u00fam. 132\/2021), se pronuncia acerca de la posible negligencia por parte de un Registrador de la Propiedad a la hora de expedir una nota de informaci\u00f3n continuada.<\/p>\n\n\n\n<p>Con anterioridad al otorgamiento de escrituras p\u00fablicas, los notarios comprueban la titularidad y el estado de cargas de los inmuebles y fincas a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n de informaci\u00f3n que solicitan a los Registradores de la Propiedad. Con la entrada en vigor de la Ley 24\/2005, de 18 de noviembre, de reformas para el impulso a la productividad, se pretend\u00eda agilizar dichos tr\u00e1mites, al establecer, entre otras medidas, el acceso telem\u00e1tico notarial a los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. No obstante, a d\u00eda de hoy, dicha pretensi\u00f3n a\u00fan no es posible, implicando ello un claro detrimento a la seguridad jur\u00eddica preventiva. Es por eso por lo que, como ocurre en el supuesto que analiza la resoluci\u00f3n rese\u00f1ada, los notarios suelen solicitar la informaci\u00f3n registral a trav\u00e9s de otros cauces m\u00e1s tradicionales, como el burofax.<\/p>\n\n\n\n<p>En el supuesto enjuiciado, los actores reclaman al Registrador de la Propiedad demandado una indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios por considerar inexacta la informaci\u00f3n que facilit\u00f3 al Notario autorizante de la escritura de hipoteca constituida sobre un inmueble, en garant\u00eda de un cr\u00e9dito que ostentaban los demandantes. Concretamente, se le reprochaba no haber informado en el fax remitido a la notar\u00eda el d\u00eda 27 de noviembre a las 14,26 horas del mandamiento de anotaci\u00f3n preventiva de embargo presentado en el Registro a las 12,57 horas de ese mismo d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicha omisi\u00f3n se debi\u00f3 a que, conforme lo establecido tanto en el art\u00edculo 175 del Reglamento Notarial como en el art\u00edculo 354 del Reglamento Hipotecario, al tratarse de una solicitud de informaci\u00f3n para un d\u00eda determinado, el Registrador envi\u00f3 la misma con referencia a lo que resultaba del cierre del Diario el d\u00eda inmediatamente anterior, fecha en la que a\u00fan no exist\u00eda ning\u00fan mandamiento ordenando la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre la finca en cuesti\u00f3n. Sobre la base de estos art\u00edculos, el Tribunal entiende que ninguna negligencia o responsabilidad resulta imputable al Registrador, ya que se ajust\u00f3 estrictamente a lo expresamente previsto por la legislaci\u00f3n. Consiguientemente, la Audiencia Provincial de M\u00e1laga confirma la sentencia de primera instancia que desestim\u00f3 la acci\u00f3n resarcitoria ejercitada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, Secci\u00f3n Quinta, de 26 de febrero de 2021 (n\u00fam. 132\/2021), se pronuncia acerca de la posible negligencia por parte de un Registrador de la Propiedad a la hora de expedir una nota de informaci\u00f3n continuada. 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