{"id":12914,"date":"2022-02-17T18:32:00","date_gmt":"2022-02-17T17:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/?p=12914"},"modified":"2022-11-18T10:32:35","modified_gmt":"2022-11-18T09:32:35","slug":"reduccion-a-la-mitad-de-la-renta-del-arrendamiento-de-local-comercial-por-aplicacion-de-la-clausula-rebus-sic-stantibus-debido-al-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zurbaran.devplatform.tech\/en\/reduccion-a-la-mitad-de-la-renta-del-arrendamiento-de-local-comercial-por-aplicacion-de-la-clausula-rebus-sic-stantibus-debido-al-covid-19\/","title":{"rendered":"Reducci\u00f3n a la mitad de la renta del arrendamiento de local comercial por aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus debido al Covid-19"},"content":{"rendered":"<style type=\"text\/css\" data-type=\"vc_cmsms_shortcodes-custom-css\"><\/style>\n<p>La sentencia de la Audiencia Provincial de Badajoz, Secci\u00f3n 2\u00aa, de 30 de diciembre de 2021 (recurso n\u00fam. 345\/2021), se pronuncia sobre la t\u00e1cita reconducci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de local de negocio y acerca de la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em> a dicho contrato, que se vio afectado por el cierre decretado por el Real Decreto 463\/2020, de 14 de marzo, por el que se declar\u00f3 el estado de alarma para la gesti\u00f3n de la situaci\u00f3n de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.<\/p>\n\n\n\n<p>La Audiencia Provincial estima que la cl\u00e1usula reguladora del plazo de duraci\u00f3n del arrendamiento es muy clara y elocuente, en el sentido de que las partes no acordaron la posibilidad de pr\u00f3rroga del contrato, am\u00e9n de que se incluy\u00f3 una cl\u00e1usula penal en caso de posesi\u00f3n no consentida del local comercial al t\u00e9rmino del contrato de arrendamiento. Todo ello unido a que los contratos de arrendamiento distintos a los de vivienda se rigen principalmente por la exclusiva voluntad de las partes (ex art\u00edculo 4.3 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) y, en este caso, no se pact\u00f3 pr\u00f3rroga alguna.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em>, la Audiencia analiza, de forma exhaustiva, la evoluci\u00f3n jurisprudencial de esta instituci\u00f3n jur\u00eddica, la cual se asienta sobre la desaparici\u00f3n de la base del negocio, al frustrarse la finalidad econ\u00f3mica primordial de la relaci\u00f3n contractual as\u00ed como sobre el desequilibrio de la equivalencia de las prestaciones nacidas del contrato, resultando excesivamente oneroso para una de las partes (a consecuencia de la irrupci\u00f3n sobrevenida e imprevisible de las nuevas circunstancias).<\/p>\n\n\n\n<p>Atendiendo a las concretas circunstancias del caso, se estima que la <em>rebus sic stantibus<\/em> es aplicable al periodo de cierre absoluto del local comercial, entre el 14 de marzo y el 21 de mayo de 2020, dada la actividad de car\u00e1cter presencial propia del negocio establecido en el local comercial (venta de ropa de la marca MANGO), la imprevisibilidad de tal circunstancia (el origen de la pandemia) y la nula facturaci\u00f3n durante ese periodo de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la Audiencia rechaza la aplicaci\u00f3n de dicha instituci\u00f3n jur\u00eddica una vez que el local comercial pudo reabrir al p\u00fablico, pues las posibles oscilaciones en las ventas, aunque se hayan visto afectadas por la pandemia, no son alteraciones excepcionales que lleven a modular o modificar la relaci\u00f3n arrendaticia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La sentencia de la Audiencia Provincial de Badajoz, Secci\u00f3n 2\u00aa, de 30 de diciembre de 2021 (recurso n\u00fam. 345\/2021), se pronuncia sobre la t\u00e1cita reconducci\u00f3n de un contrato de arrendamiento de local de negocio y acerca de la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus a dicho contrato, que se vio afectado por el cierre&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[72],"tags":[74],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.10 - 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